公司住宅產業(yè)化基地由五個板塊組成：包括兩個甲級設計院、省級技術研發(fā)中心、全裝修房屋超市、上海住宅性能研發(fā)基地及建筑環(huán)境檢測試驗室。公司目前正在實施的產業(yè)化技術體系分別為住宅全裝修產業(yè)化及主體結構產業(yè)化。其中住宅全裝修的產業(yè)化采用模塊化拼裝式裝修技術；主體結構產業(yè)化方面對于低多層建筑采用冷彎薄壁型鋼結構技術，小高層及高層建筑采用預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術。
住宅產業(yè)化技術體系
（一）、模塊化拼裝式住宅全裝修技術：為了實現(xiàn)裝飾裝修方面的產業(yè)化，我們在全裝修住宅中穩(wěn)步推進模塊化設計及拼裝式施工的進程。模塊化設計中從傳統(tǒng)觀點出發(fā)，根據(jù)住宅裝飾裝修的構成形式，用分解和組合的方法建立住宅裝飾裝修模塊體系，以“模塊族”取代傳統(tǒng)的圖紙表達方式，使得設計階段形成的各種信息可以直接提供給生產、施工和管理全過程。在建筑結構所形成的大空間中，采用適當?shù)姆椒ê图夹g手段，形成不同空間分隔形式，最終可以形成菜單式裝修。在現(xiàn)場拼裝式裝修施工中取消濕作業(yè)，結合CSI住宅的研究，推進全裝修住宅產業(yè)化的進程并節(jié)省勞動力成本。在全裝修住宅的管理模式中，推行 “研發(fā)、設計、施工、服務”一體化的生產經營模式，大力推行建筑裝修設計一體化、土建裝修施工一體化、管理服務一體化。
1、設計一體化：產品開發(fā)設計先行，龍信設計院在設計過程中堅持將建筑設計、裝修設計與成套技術進行整合。裝修、建筑、規(guī)劃、成套技術設計同步進行，主要可以解決毛壞+裝修+成套技術的設計問題，對建筑結構、設備管線綜合、裝修起到統(tǒng)一協(xié)調，為住宅建筑的標準化奠定基礎。在建筑方案設計階段，砌筑1：1實物樣板房型，安裝設備點位根據(jù)設備深化圖，現(xiàn)場進行虛擬布置，廚房、衛(wèi)生間、設備陽臺平面布置試排放樣，確定各個功能空間的合理尺寸及管線走向。
2、土建裝修施工一體化：裝修與土建、機電安裝施工同步，解決毛壞+裝修的施工工藝問題，在設計一體化前提下，在施工過程中對結構預埋、質量通病防治，部品件組裝、成品保護提供保證。
3、售后服務一體化：售后維修和服務與設計、施工同步，同時將意見和合理化建議反饋到設計和施工環(huán)節(jié)，形成PDCA循環(huán)。
針對承包的內容及協(xié)助甲方協(xié)調工程的參與各方，物業(yè)維修部承擔保修期范圍內的售后服務工作。同時做到與項目工程技術的互動，在前期方案階段就參與到項目的設備和系統(tǒng)選型等產品定位工作中，把產品維修過程中發(fā)現(xiàn)的問題提前反饋到前期設計定位中，真正意義上做到PDCA的循環(huán)，解決工程的質量缺陷問題。
全裝修總承包管理模式
4、拼裝式CSI全裝修住宅：為了與預制裝配整體式鋼筋混凝土建筑的裝修配套，減少在預制階段管線預埋的工作量，同時方便日后裝修改造，我們與住建部住宅產業(yè)化促進中心等合作研發(fā)了拼裝式CSI全裝修住宅技術。CSI住宅外部結構支撐體采用高耐久性的預制混凝土材料，延長了住宅的使用壽命。戶內樓蓋采用整體無梁樓蓋形式設計。為便于改裝改修，盡量做到一個整體大空間，無小橫梁以及內部結構墻，由柱子圍繞，可使隔斷墻和各種管線自由分布；層高在現(xiàn)有室內凈高的基礎上增加200mm—300mm作為架空地板層，各種管線鋪設在架空層內，相當于每戶增加一個管道層，實現(xiàn)了同層排水；土建施工時廚房、衛(wèi)生間、內隔墻不定位，住戶可以根據(jù)自己的需要隨意安放。
CSI住宅內部的填充體主要包括內隔墻及裝修、整體衛(wèi)浴、整體廚房、門窗、架空層、套內設備管線等部分，具有可變性。這些部品可以通過標準化、系列化，實現(xiàn)工廠化生產，以減少現(xiàn)場作業(yè)，確保產品質量，減少環(huán)境污染。以避免傳統(tǒng)住宅二次裝修帶來的浪費，是一種真正實現(xiàn)了能夠滿足不同時期、不同家庭、不同需求的精裝修住宅。
整體廚房 整體衛(wèi)浴
5、龍信全裝修房屋超市：公司在龍信大廈裙樓一層、二層，建立了大型的全裝修住宅房屋超市，主要進行全裝修住宅部品件展示以及1:1研發(fā)房型的搭設，以實物樣板房的形式向業(yè)主展示裝修設計的效果。裙樓一層為部品件的展示中心，二層進行1:1 裝修樣板房型的搭設。
全裝修房屋超市
6、3D虛擬裝修樣板房技術：3D虛擬裝修樣板房技術是目前剛剛興起的一種數(shù)字化樣板房技術，可以利用Web3D的引擎技術，用動畫虛擬數(shù)字技術結合電影的表現(xiàn)手法，將樣板間立體化。參觀的人只需要輕輕地按一下按鈕，便可以進入樣板間的每一個房間進行漫游，了解房間的每一處結構，戶型空間大小以及整體居住舒適感，體驗房間里的所有家具擺設、裝修風格。為了更好地讓參觀者了解數(shù)字化樣板間，可以建立大規(guī)模的數(shù)字技術體驗中心，布置一個交互式觸摸電子屏，可以讓參觀者交互式體驗。同時，還將通過超大LED電子顯示屏、立體化電視以及IPAD等工具向參觀者傳遞數(shù)字化技術的魅力。
數(shù)字樣板間技術
（二）、預制裝配整體式混凝土結構體系：公司目前在小高層及高層建筑中采用的是預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術，其中在公共建筑中采用預制裝配整體式鋼筋混凝土框架結構體系，在住宅中采用的是預制裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結構體系。公司從2010年初開始在沈陽與日本鹿島建設株式會社、沈陽兆寰現(xiàn)代產業(yè)園有限公司一起進行預制裝配整體式混凝土結構住宅的研究開發(fā)與應用；目前與沈陽建筑大學、沈陽兆寰、日本鹿島建設、東北設計院等合作編制完成了三項遼寧省預制裝配式設計、制作、安裝、裝修、驗收地方標準。公司在沈陽與日本鹿島、沈陽驪住等合作進行沈陽市公安局渾南應急指揮中心大樓預制裝配式項目的設計、預制及施工。項目總建筑面積3.1萬平米，主樓共15層，樓高80.75米。項目設計已經完成，正在進行預制構件的制作，預計5月份就可以進行主體結構現(xiàn)場安裝。今年我公司將在海門建立一個預制裝配式混凝土結構的預制廠，并與相關高校、企業(yè)合作進行預制裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結構設計及施工的研究與應用。在我們的龍馨家園小區(qū)中將建設預制裝配式的老年公寓及部分住宅，同時還將在我們龍信大廈的后面建一座預制裝配式的龍信酒店。
沈陽市公安局渾南應急指揮中心大樓效果圖
沈陽混凝土預制構件生產廠
（三）、冷彎薄壁型鋼結構多層住宅技術：冷彎薄壁型鋼結構住宅建造技術具有技術成熟、自重輕、抗震抗風性能好、施工周期短、節(jié)能性能好、管線設備布置靈活等特點。冷彎薄壁型鋼結構作為承重結構體系應用于住宅建筑中，適用于6層及以下的住宅，抗震設防烈度可以達到8度。現(xiàn)在隨著建材及人力成本的大幅上升，鋼結構住宅在北京、上海、天津等幾個示范工程地區(qū)開始應用，單位面積造價與傳統(tǒng)混凝土結構基本持平，但在縮短工期、增加有效使用面積、適應現(xiàn)代化生活需要、減少污染等方面綜合效益要遠高于傳統(tǒng)混凝土結構。隨著構件的標準化、工程化的進程，鋼結構住宅的單位面積造價有望低于傳統(tǒng)混凝土結構。鋼結構住宅的應用可以節(jié)約土地資源，保護自然環(huán)境，符合國家發(fā)展循環(huán)經濟、建設節(jié)約型社會的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。鋼結構住宅拆除后，其大部分材料均可以重復利用。
目前我公司正在與建設部住宅產業(yè)化促進中心、蘭州大學、湖南大學、同濟大學等合作編制《冷彎薄壁型鋼結構多層住宅技術規(guī)程》，我公司是第二主編單位，以此為契機加強我公司在冷彎薄壁型鋼結構住宅方面的研發(fā)、施工能力，與東南大學等合作進行冷彎薄壁型鋼結構住宅的設計、加工、施工技術的研究，并在公司開發(fā)的幼兒園、別墅項目中進行推廣應用。
薄壁型鋼體系維護結構
